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上海-宝山区房产纠纷1个月前

兄弟二人所拥有的份额房产，一方拒绝出售，怎么办？

查看陆莹茜律师的回答

陆莹茜律师 上海-静安区 上海申浩律师事务所

  • 共有可以分为按份共有和共同共有。前者是明确份额的，后者不能直接确认份额。
    共有双方如果对分割事宜有过协议，可以按照协议分割。协议一方拒绝履行的，另一方可以根据协议向法院提起诉讼。
    如果双方没有协议，在按份共有的情况下可以随时要求分割（就是对分割这件事没有前置条件），共同共有需要在共有的基础消失或者发生重大变化的情况下才能请求分割。具体方式也是向法院提起诉讼。一般结果会是一方共有人取得房屋百分之百的所有权，同时按份额向对方支付折价款。虽然法律也有规定可以拍卖，但在一方共有人不愿意出售的情况下法院不会强制拍卖。
    现实中比较麻烦的情境是，不愿意出售房屋的一方往往也没有经济能力支付折价款，从而导致僵局。对此参考最高法院的案例，法院可能判决不愿出售房屋的一方取得全部所有权，但应向另一方分期支付房屋折价款。除此之外，双方还可协商在不出售房屋的情况下设法使不实际使用房屋的一方获得相应份额的收益，例如收房租，暂缓矛盾。
    以上分析供您参考，希望对您有帮助。

    1个月前

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