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请问购买二手房，房子和物业交付交割时间问题：
乙方购买二手房，办理了贷款按揭，交付了全部费税，办理了房产过户登记，取得了不动产证。这时乙方要求办理房子和物业交付交割，甲方不同意，甲方提出要拿到银行放款，才能办理房子和物业的交付交割。
甲方与乙方谁的主张合理合法？
张焱律师 北京-朝阳区 北京京禧律师事务所
刘丹律师 广东-深圳 广东俭德律师事务所
杨志发律师 广东-惠州 广东天穗(惠州)律师事务所
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韦杰文律师，毕业于广西大学法学院，法学功底扎实。毕业后曾长期
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法学学士，受聘政府及多家企业法律顾问，有丰富法律知识及经验。
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中国中小企业协会调解中心调解员、南宁市第七次律师代表大会代表
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