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山东-菏泽债权债务1个月前

你好，我的月供贷款在本人不知情的情况下从固定利率转换成浮动利率

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刘月雷律师 山东-菏泽 山东水明律师事务所

  • 如果你签的是三年固定利率的话，可以转，如果签的是五年或十年的话，那么只能到期后转。因为固定利率是银行开展的适合稳健购房者和投资一族。 固定利率房贷是指消费者在签订购房贷款合同时，即选择固定利率贷款，也就是以后在贷款期限内不论银行利率如何变动（上调抑或是下降），借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。
    其最大的特点，就是能让客户锁定未来的利率风险，利率不随物价或其他因素的变化而调整。因此，它最适合的人群是那些预期利息处于上涨周期、想规避升息风险的房贷客户；以及那些希望长期获取稳定租金回报或是以租养贷的购房者。不足的地方： 一是固定利率房贷期限较短，最长期限仅为10 年。
    对于当前资金实力较弱的购房客户来说，因月供数额多、还款压力大而不太适用。 二是其房贷利率略高于浮动利率房贷，银行已经将升息的可能估算到固定利率中了，且提前还款要收取一定的违约金，因此，不适合有提前还贷的购房者。主要的风险：一旦利率水平走低，在房贷利率固定的情况下，也可能多支付利息。

    1个月前

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