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安徽-黄山婚姻家庭1个月前

￥9.90

继承房产要交什么税？比例？满5年的房产（普通住宅）继承后再卖，卖方要交什么税？比例为多少？

查看葛富友律师的回答

葛富友律师 安徽-合肥 上海欧瑞腾（合肥）律师事务所

  • 1、 继承的房子再次出售通常是按照二手房的税费来进行征收的。因为只继承房子满5年再出售，因此符合国家规定，出售满2年的普通住宅，免收增值税的标准。因此不需要卖方不需要缴纳增值税。2、 我们将继承的房子5年后再次出售时，还需要看所出售的住宅是不是家庭的唯一住宅。如果是，那么符合政策规定的出售满五唯一的住宅免征个税的标准。因此不需要缴纳个税。如果这个住宅不是家庭唯一住宅，那么需要缴纳差额的20%个税。即(房屋的总价-购置成本)*20%，一般继承财产的购置成本很低，个税几乎是征收全额的20%。3、 除此之外，出售继承房产时，买家需要1-3%的契税。根据政策规定，如果买家购买的首套住宅，并且面积不超过90平方，是需要缴纳1%的契税;如果面积超过了90平方，需要缴纳1.5%的契税等等。买家还需要缴纳80元的工本费、50元/宗的核档费、5元/件的权证印花费、0.5%的评估费等。6元/平方的交易手续费、1-2%的中介费是由买卖双方共同缴纳的。

    1个月前

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