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2019年2月，买售人与房开商签订了按揭贷款购房合同，交了一万元定金，并用该套商品房抵押给房开商10万元，由房开商直接为购房人付款10万垫付首付购房款，然后才由购房人用所购的该套商品房抵押房开商作为质押，但未到房地产管理部门办理备案登记。事隔二年后，买售人的按揭贷款才批下来，现房开商要求购房人承担为其担保的本金，利息，罚息及其他损失十四万元左右。问该案有无诉讼必要。谢谢！
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
自执业以来从事多起民商事、行政纠纷以及刑事辩护，均取得良好反
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本律师为当事人提供民事及刑事各类诉讼业务以及为顾问公司提供法
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罗毅，执业律师，硕士研究生学历。曾任中国人力资源开发研究会常
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符华展律师，法学学士，毕业于湖北警官学院，现为海南外经律师事
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