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河南-郑州房产纠纷1个月前

一套房产三年前已被拍卖易主，以该房在三年前办理的他项权证没有及时注销，现在还有法律效力吗？

查看钟景前律师的回答

钟景前律师 河南-郑州 北京市京师(郑州)律师事务所

  • 你好，房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。那么他项权证到期后是不是就无效了？根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续，但他项权证仍然有效。
    所以你说的情况，他项权应该在拍卖之后已经用拍卖款给偿还过了，就没有效力了。

    1个月前

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