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江苏-苏州房产纠纷1个月前

你好，请问如果贷款买了房，银行贷款下来了，还款还了一年左右，然后因为自己得了大病急需用钱，这样这个房子怎么弄，还不起贷款了，首付款能退吗？

查看曾泽东律师的回答

曾泽东律师 江苏-苏州 江苏衡鼎律师事务所

  • 房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：
    1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
    2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。
    如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
    3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

    1个月前

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