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宁夏-中卫房产纠纷1个月前

￥9.90

你好 二手房买家签订合同后反悔 房子还能给别人卖吗

查看王雅文律师的回答

王雅文律师 宁夏-银川 宁夏天盛律师事务所

  • 一房两卖的法律后果有：
    1、从民事责任角度分析
    (1)对于有效合同的当事人
    任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同，交付房屋。而从公平合理的角度出发，房地产开发商应对第一买受人履行交付义务，而对其他买受人承担相应的违约责任。具体而言，根据《司法解释》第八、九条规定，未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
    (2)对于可撤销合同的当事人
    根据《合同法》的规定，具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房二卖情况之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并根据《司法解释》第九条规定，要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
    (3)对于无效合同的当事人
    无效合同的善意买受人可以请求法院或仲裁机构宣告合同无效，并根据《司法解释》第九条规定，要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

    1个月前

  • 所以，您如果能够承担违约的法律后果，可以把房屋卖给他人。但律师不建议以承担违约责任的方式另卖他人，毕竟合同违约责任一般都毕竟高，而且对个人的诚信不利

    1个月前

  • 那买房现在反悔 不想买了 合同如何才能中止

    1个月前

  • 买房不想买，如果已经签订合同，可以协商解除合同。但是存在对方会不予退还定金的问题。当然如果对方在出售房屋时存在欺诈或者房屋质量存在问题的则另当别论。如通过协商方式不能解决，则可以通过诉讼的方式解除。不论采取何种方式，都有损失定金的风险。

    1个月前

    • 值得一听

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