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律师你好，我未成年儿子也有一套房产，是他亲生母亲留给他的，他母亲半年前生病去世了，银行贷款还有二十多万，现在一直也是我在还，由于我也生病原因和儿子商量把房子卖了，房子产权证还没有下来，银行要求把贷款还完才可以办房产证，请问如果有人知道这些问题愿意签订合同交了四万订金来买这个房产，可到了首付期，买家又不要这套房产，要求全部退还订金，我想了解这个合同有法律效应吗，订金退不退
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
自执业以来在纠纷案件处理过程中积累了丰富的实战经验，擅长交通
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山东政法学院民商法学院，法学学士，滨州市优秀诉讼服务工作者，
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本人毕业于山东财经大学，有多年的法律服务经验，擅长民商法，刑
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