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我是卖房方，签了一份定房协议，定金为1万元，如果买方违约不买定金不返还，如果卖方违约不卖了双倍返还，现在的问题是房子正在出租状态，买房知道，现在租房者还有4个月没到期不给退房，卖方算违约吗
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董正兴律师毕业于浙江大学光华法学院。十年法官生涯经办数千件案
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