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你好，咨询关于疫情下租房违约的问题。房子位于青岛市城阳区某社区的外围网点，属于集体产权的旧村改造项目，整条社区外围网点由物业管理公司租赁了20年，然后又分开转租给我们各商铺，该商业网点疫情期间没有减免租金优惠政策，租户们也没有要求给减免房租，并且2020年的物业费也已正常缴纳；按照原合同，租金，物业费都是年微且租户每年要提前三个月缴纳。今年疫情，不减不免能理解，但是物业公司也不提供缓交的便利，一切正常收费。
按照原合同，我11月份应缴纳下一年房租，目前运转困难，到中旬一直没有提前三个月缴纳21年2月份到期的房租（且目前还有年租金的10%的押金在物业管理公司），物业给断电了，且发放了单方面解除合同的书面报告（盖公章）。称按原合同已严重违约，请问疫情下单方面解除合同有效吗？剩下的2个多月的房租和2万2的押金能退回吗。
张春艳律师 山东-潍坊 山东诚公律师事务所
赵忠源律师 广东-深圳 安山律师事务所
徐郑州律师 山东-临沂 山东衡正源律师事务所
徐雄斌，男，从事法律服务行业执业25年，本人的宗旨是受人之托
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执业7年，系长沙市律协保险委员会和交通事故损害赔偿委员会委员
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合伙人律师，中山大学法律硕士，执业10年，代理数千案件。尤其
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