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山东-日照婚姻家庭1个月前

￥30.00

2017年贷款买房，贷款申请只写了夫妻两人的名字（当时问过，说是办房产证可以写上孩子的名字，本就是在一个户口本上，孩子还没成家），最近办理房产证，说是不能写孩子的名字。

查看张敏律师的回答

张敏律师 山东-日照 日照开发金海法律服务所

  • 房产证上不可以只写未满18岁孩子的名字，原因如下：
    1.
    父母为未成年孩子购买房子的具体程序是：父母代理子女选房，就合同的各项条款与开发商达成协议并签订《商品房买卖合同》；
    2.
    如果是一次性付款，在订立《商品房买卖合同》时，除了户口本以外，需带上孩子的出生证或独生子女证，在买受人一栏和签字的地方写上小孩的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。
    3.
    这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了，今后的房屋产权人将是家中的孩子。
    4.
    如果向银行申请贷款，父亲或母亲和他们的孩子都应该在《商品房买卖合同》上签名，然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。
    5.
    同时，还需要办理两份公证：监护权公证和不可撤销的承诺书公证，主要是为了证明父母买房给孩子完全是自愿行为，以及父母向银行做按揭还钱的保证。上述手续经审查通过，孩子就将成为房产的合法拥有者。

    1个月前

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