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房产合同纠纷
情况说明:
购房时间:2018年8月8日
合同交房时间:2019年12月31日
正式交房时间:2020年11月8日
房款总金额:120万
首付款:40万 （2018年8月8日）
追付款:30万（2020年9月29日）
公积金贷款:50万（2020年10月16日已审批，未放款)
2018年8月签署合同，首付款40万，其余80万混合贷款（其中公积金50万商贷30万)，2018年8月按照开发商要求第一时间在部队申请并办理了工商银行军人公积金贷款手续，但由于开发商销售误以为该公司已和工行办理了准入手续，导致2018年度公积金贷款无法办理，需我个人2019年向部队重新申请军人公积金贷款，2020年再次办理公积金贷款。
2020年9月29日，我追交30万元房款，共支付70万元房款，余下50准备办理公积金贷款。2020年9月部队公积金审批通过，经开发商确认可办理农业银行公积金贷款，于今年9月29日与开发商销售人员李自强共同去银行办理了公积金贷款50万元。
开发商于11月8日书面通知我，须贷款放款到开发商账户上才准许交房。目前贷款放款时间尚不明确。
存在以下疑问纠纷:
1.由于开放商误导业主选择未准入贷款银行，造成公积金贷款拖延两年办理，现开发商要求贷款放款才予以交房是否合理？
2.合同交房时间:2019年12月31日，开发商称违约金按照已交房款的比例予以赔偿，我房款拖延办理系开发商原因，是否应按总房款的比例予以计算？
张月勤律师 广东-深圳 广东深田律师事务所
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张春艳律师 山东-潍坊 山东诚公律师事务所
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