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江西-九江交通事故1个月前

出卖人隐瞒抵押事实，买受人已付全款入住，但未过户，现因出卖人的债权人申请查封，买受人怎么办

查看郑强强律师的回答

郑强强律师 江西-吉安 江西吉泰律师事务所

  • 您好， 把已抵押的房产又出卖给不知情的购房人，这是一种严重的欺诈行为，将直接影响到购房人对房屋的所有权。　　
    如果开发商破产，那么已设立抵押的房屋将优先用于向抵押权人偿还债务，即先向银行偿还，如有余额才在其他债权人中进行分配。这时，购房人的利益会受到很大损害。由于所购房屋已设定抵押，因此购房人也无法取得房产证。
    根据《中华人民共和国担保法》第四十九条的规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。因此，如果开发商并未告知银行或者未告知消费者的，那么购房人与开发商之间的买卖行为可认定为无效。　　
    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定：订立商品房买卖合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

    1个月前

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