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你好，我的情况是这样的 ，在2020年的5月与房东签订了租房合同， 用于做早餐，我们签订的合同期限是后面的三年， 我是转租的 ！三年呢 交了两年的房租 ，但其实我们只是想先租一年，可房东要求我们先付两年的房租 ，做了几个月的早餐店 ，由于家庭的原因 ，现在就没办法做了，他原来的合同上签订的在租赁期限内提前45天跟房东讲，需要房东答应，如果不答应那所有的经济损失由我们自己承担，请问，这样的合约是不是显失公平？我能否向法院起诉？
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