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上海-宝山区婚姻家庭1个月前

老师你好，最近打算买房，咨询下。夫妻双方，育有一子，男方婚前与父母共有两套房产共240平，女方婚前与父母一套120平。现在婚后女方打算单人名义购买一套100左右平房子。房产税要如何计算呢？ 男方的两套老房子需要交税吗？谢谢

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崔萍律师 上海-普陀区 上海科尚律师事务所

  • 独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。
    　　同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。

    　　个人房产税税的应纳税额：个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率
    　　应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
    　　个人房产税的免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。
    　　免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
    　　纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积；其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。
    　　同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

    1个月前

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