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通过中介像个人手里买了一套二手期房，走一手房手续，当时交了两万定金，10万预付款，但是我前几天去售楼处交首付款，卖方说房子不卖了，要涨价，今天打电话他说只给我退这12万，别的都不管，请问我起诉会赢吗，
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