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山东-菏泽交通事故1个月前

你好，我在农村老家买了一处房子请问怎样过户，当时鉴了一份证明，需要什么手续多少钱

查看李卫存律师的回答

李卫存律师 山东-日照 山东贤合律师事务所

  • 农村宅基地买卖只限于本村成员内部之间。
    《国土资源部印发关于加强农村宅基地管理的意见的通知》中明确规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发〔1999〕39号）也规定，农民的住宅不得向城市居民出售。
    普遍原则：农村村民与本村内的人签订的农村房屋买卖合同有效，出卖给本村成员以外的人合同无效。
    《最高人民法院关于印发的通知》（法办[2011]442号）第15条明确，在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定，认定该买卖合同无效。将宅基地上建造的房屋出卖给本村成员以外的人的合同，不具有法律效力；出售给本村成员的，应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。

    1个月前

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