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父母将离婚协议上未还完贷款的房产赠与子女房产所有权，父亲享有居住权房贷由父亲偿还，但目前房屋产权人为其父。父亲无力偿还贷款，私下签订协议由子女卖出，现子女欲由买方解压卖房，其父拒绝将房子卖给买房者，子女上诉是否有胜算。
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