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您好，我的一年期书面租房合同于2017年五月合同到期，我又于2017年、2018年、2019年、2020年每年的交租金日前，口头与出租人商量继续租房，期间也商定上调了年租金额，今年又续租交了一年的租金，但只住了五个月，出租人就要求我搬走腾房，请问您，（1）我可以主张要出租人的违约金吗？为什么？（2）我这种口头商定续租，并且连续每年都在五月十五日付款给出租人的情况，是不是明确定期？谢谢您。
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
本人现为北京京师（兰州）律师事务所专职律师，业务范围以民商事
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专业领域：刑事辩护，诉讼业务。毕业于北京交通大学，熟悉诉讼领
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毕业于华东政法大学，曾在基层检察院工作十余年，擅长复杂的刑事
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王向前，男，汉族，1969年5月4日出生，兰州大学法律硕士，
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