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您好，我买二手房，房东房产证写的是他自己小舅子的名字，他小舅子做了委托。小区下了总证，但是房东没交契税，还没下证，我们只能签购房协议，协议大概内容是等房东交了契税下证了就卖给我，我先交5万订金。请问律师，这个过程中存在哪些风险。
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
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2010年毕业于山东大学（985、211、双一流A类）法学院
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熟悉道路交通事故人身损害赔偿、劳动争议、买卖合同纠纷、债权债
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戚领律师毕业于四川师范大学，硕士研究生学历，执业以来办理多起
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