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我和两位同学合租了一套套三的房子，与房东签约是一年，但是签字人是我。如果其中一位未满租期就走了，我将承担违约金。我们只是口头上达成了，其中有人要走，就先把他的房间转租出去，这样的约定。我想理一份三方合同，来更好的保证自己的合法权益。但是又不知道怎么理。
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