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我在2015年4月3日，首付了196640元的首付款，合同约定在2015年6月30日前付尾款79173块五。同时合同也约定，2015年6月30日前向买受人交付该商品房。此房到2017年九月才交付予我。该房屋到现在都没有预售的五证。也不具备交房条件。我与2017年11月上告房开商违约，应按照合同支付已付款的万分之一违约金。现房开商反告我们要支付尾款的万分之一违约金。请问在房子不具备预售条件和并没如期交房的情况下，我们没有按照合同规定在2015年6月30日交付尾款。是否属于违约，应该赔付房开商万分之一的违约金？ 房开商在没有房子交给我们的情况下，我们还要付他们的违约金，这种合同是否成立？
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
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马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
法学与工学本科学历，中级经济师、注册招标师、二级建造师，擅长
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钟家永律师长期从事律师工作，积累了丰富的执业经验，具有较强的
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