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我是售楼处置业顾问，有客户委托我转让一套房子 房子已经网签 房款还差30万结清 。刚好有一客户通过中介公司想买，卖房者在外出差，委托我于二手房中介签订房屋买卖合同，剩余30万房款 买方需要贷款，但转让之路多波折 ，买房从中做梗，卖方只能付完全款后 才能出售，造成违约。我想问问这种合同具有法律效应么？违约金应该谁来付，委托代理人需要承担什么责任？
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
大家好，我是刘虔律师，毕业于山东大学，有近二十年的法律实践经
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入选山东省首届公益网评“我最喜爱的名律师”。有各级法院的办案
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山东善理律师事务所专职律师，中共党员，法学本科。擅长合同纠纷
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