史建芳律师解答了房主去世，房子必须办理过户吗？不过户有什...问题，免费收听语音答案_法妞问答

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北京-怀柔区交通事故1个月前

房主去世，房子必须办理过户吗？不过户有什么影响？回迁楼房主去世但是房本还没下来，该怎么办？

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史建芳律师 北京-通州区 北京东燕律师事务所

因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。可见，通过继承方式不需要通过过户来取得房屋的所有权，系非基于法律行为的物权变动，但对所有权具有一定限制。享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。即未经登记不得处分不动产。更严重者，倘若未办理宣示登记致使不动产权利归属发生登记错误的，该错误登记具有公信力，则真实权利人须承担善意取得的后果。

1个月前

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