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安徽-宣城房产纠纷1个月前

张律师您好：我要咨询一下关于房屋出租方面问题。问题是我今年刚买的二手房，附带一地下车库。车库是前业主租于他人，租期到8月5号，现已到期。但由于前面刚拿到手的房子室内暗管漏水，我们由于需要维修而开关自来水，而给房客带来了不便。后来她自己搬家了，現在到期了我们要求其归还钥匙，她不愿意，还说我们要承担她后来没租两个月的房租。現在我们以前的锁不用了，可以自己更换吗？

查看姚伟健律师的回答

姚伟健律师 安徽-芜湖 安徽瀛国伦律师事务所

  • 你好，很高兴回答你的问题。首先，由于租赁合同已经到期，你也没有继续和承租人续签租赁合同，承租人已经无权合法占有该房屋了，你作为房屋所有人当然可以更换锁具，但是要给承租人搬运自己的东西提供应有的便利。其次，如果租赁期间，房屋无法保障承租人的正常居住要求，比如本案的断水，承租人是可以主张减免房租的，因此，你作为新的房屋所有人可以与业主做沟通，建议你让步一个月租金，以便事情能够较快的解决。再者，如果，你让步一个月租金，对方也不同意，建议继续沟通，沟通不了可以不做让步，毕竟租金需不需要减免以及减多少还需要法院予以裁判，租客不同意的情况下他存在诉讼成本，而且官司本身不见得可以赢。最后，本着友好共处原则，关于租金这块还希望尽可能沟通，心里预期如果沟通不了通过诉讼会怎么样的后果就可以了。我是姚律师，希望我的回答对你有所帮助。

    1个月前

  • 如果她还有东西未搬走的话，如果自己要挽锁该怎么操作才没有法律上责任？

    1个月前

  • 给对方发短信同时邮寄通知函（搞两份函，骑缝章式签名，邮寄一份并随时留存回执），通知对方限期腾空房屋并不得损坏房屋（可以视情况给，比如两个星期），这样以后如果对方限期不腾空的话，可以换锁了，风险比较小。但是，后期对方确实有物品在房内，还是要提供适当便利。希望我的回答对你有用，有实操性。

    1个月前

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