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关于经济适用房过户纠纷，卖家一直拖着不过户，是因为不愿意支付土地出让金和补交差价。购房合同上写的很清楚，买家只承担过户费，其他费用都是卖家承担。
我想问，这种情况该怎么处理？
如果我不买了，卖家的房款要怎么退给我？
谢谢
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