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开发商征信出问题，土地使用使用证还在银行抵押，导致我的按揭办理不成功，2016.6.30该交房子也没有交付，一直拖到现在，开发商要求付全款或分期付全款或退房，但因房子涨幅比较大，而且签订合同为按揭方式，房产局有备案的，所以一直僵持到现在，请问这应该怎么维权，谢谢！
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
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北京市两高律师事务所高级合伙人，法律硕士。先后毕业于中央财经
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王雨昕律师专业做各种民事案件，专长于合同纠纷，房产纠纷，企业
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