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重庆-巫溪县房产纠纷1个月前

全村都拆迁了，为什么土地被企业租用，而不是征用？

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韩德禄律师 重庆-万州区 重庆凯豪律师事务所

工厂企业是无权征用农村集体用地的，如果需要征用农村集体用地，必须有当地政府通过国土部门对农村集体用地进行征收，将集体用地转为国有用地，期间会对土地承包人给予征地补偿费（包括青苗补偿、地上附着物补偿、土地补偿费、安置补偿（养老保险）），完成征地工作后再由国土部门采用招拍挂的方式出让给工厂企业，时限是50年；除此之外，工厂企业只能够通过租用的方式获得农村集体用地的使用权，而且租期有限制，这种情况叫做农用地流转，属于农业部门的事情了。

1个月前

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