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你好，我是卖房，我们签订了一份房屋买卖合同，但是刚签订国家就出台政策，房产证不满两年不可出售，于是我们想解除合同，但是中介和买方都说想解除合同我们就需要赔付违约金，请问此要求合理吗？签订的买卖合同有效吗？我和老公离婚了，离婚协议房产归我，但房产证只有他一人的名字，签的买卖合同也是只有他一个人签字，另外因当时我们没钱支付违约金，就签署了一分补充协议，说等房证满两年再进行交易，这个补充协议有我的签字，合同有效吗？
王涛律师 山东-青岛 山东运策律师事务所
董建春律师 山东-菏泽 山东天清律师事务所
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董宪良，中共党员，毕业于海南大学法学院，海南展地律师事务所合
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符华展律师，法学学士，毕业于湖北警官学院，现为海南外经律师事
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陈俊鹏律师担任北京京师(海口)律师事务所执行法律事务部主任、
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