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你好，我是卖房，我们签订了一份房屋买卖合同，但是刚签订国家就出台政策，房产证不满两年不可出售，于是我们想解除合同，但是中介和买方都说想解除合同我们就需要赔付违约金，请问此要求合理吗？签订的买卖合同有效吗？我和老公离婚了，离婚协议房产归我，但房产证只有他一人的名字，签的买卖合同也是只有他一个人签字，另外因当时我们没钱支付违约金，就签署了一分补充协议，说等房证满两年再进行交易，这个补充协议有我的签字，合同有效吗？
王涛律师 山东-青岛 山东运策律师事务所
董建春律师 山东-菏泽 山东天清律师事务所
高景文律师 北京-东城区 北京正公律师事务所
2012年通过国家司法考试，现执业于云南滇东北律师事务所，成
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王斌律师，毕业于云南警官学院，毕业后从事过相关法务工作，后转
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云南恒鑫律师事务所资深律师，资深合同、经济、婚姻、刑事律师，
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