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贵州-黔东南房产纠纷1个月前

你好，请问小区的地下车库归属权是不是业主，还有业主已经购买的车位还要交管理费吗？应该怎么办

查看郭瑞承律师的回答

郭瑞承律师 贵州-遵义 贵州舸林律师事务所

  • 判定小区内地下车库是否应无偿交付给业主使用，应满足以下条件之一：
    1)开发商在计算共摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内;
    2)开发商在出售单元房屋时承诺无偿提供地下车库;
    3)开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内;
    4)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的。
    地下车库是对地下空间资源的利用，和地表上某独立单元房间对地上空间资源利用一样，都具有使用面积和建筑面积，在建造时都需要额外投资。地下车库是相对独立的建筑物，具有作为所有权客体的物的所具有特性，它是一种特定的、独立的物，并不能以其它物代替，而且在空间上能够个别地、单独地存在。
    因此，虽然确定地下车库的所有权的归属尚无法律明文规定，但它具有专用使用权是不容置疑的。法律上未确定其所有权并不意味着相关的权利就不存在。
    如违法建筑的建造人，他肯定是无法取得法律上的所有权，但实际上他又是违法建筑的所有人，如果其它人对他的违法建筑具有侵害行为或者妨碍其行使正常的居住权，照样要承担民事责任甚至刑事责任。

    1个月前

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