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律师好，十六年的商品房住宅小区，没有业委会，社区居委代行业委职能，将小区物业管理服务发包给两个公司，(第一乙方为社区股份公司，第二乙方是为此新成立的物业公司)。
①合同写明配建车位停车费补偿物业。
②4年时间没办理停车收费许可资质。
③管理缺失，门禁虚设，陌生人随意出入。路面公共损坏不修复，卫生不好。各种境况比不上城中村。
问题
一·社区合同出卖业主车位共有权益是否违法？也不公示收费收支状况。
二，未办证期间收取车位费能否追赎回？
三，合同到期己过一年多，没续签，如何清退物管？
张焱律师 北京-朝阳区 北京京禧律师事务所
刘丹律师 广东-深圳 广东俭德律师事务所
杨志发律师 广东-惠州 广东天穗(惠州)律师事务所
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法律硕士，具有军工企业法务、纪检负责人工作经历，具备丰富的诉
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双证律师，同时具有专利代理师资质，擅长民商事纠纷案件处理，恪
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