刘凡凡律师解答了二层别墅房产证上面积146，实际测绘12...问题，免费收听语音答案_法妞问答

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江苏-徐州房产纠纷1个月前

二层别墅房产证上面积146，实际测绘126，能以此盖活动板房和封花园为已用么？

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刘凡凡律师 江苏-徐州 江苏汇君律师事务所

您好。房产证记载面积和实测面积均有附图，一般测量的均属于房屋的套内面积。而对于别墅，特别是独栋别墅，在产权证上会明确记载房屋附属土地面积以及产权所有。如产权证上没有约定专有，那么所谓的私人花园就不是业主专有部分，而属于全体业主共有。
因此，你说的封花园为己用是否合法，并不是由房产证和实测面积是否一致决定的，而是看产权证上的专有部分记载。

1个月前

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