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山东-东营房产纠纷1个月前

爷爷农村房子赠与孙子，都需要交什么费用？

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李志高律师 山东-济南 山东佑启律师事务所

  • 1.关于办理手续：首先得由你母亲到公证机关办理将房产“赠与”给外甥公证手续，双方当事人到场，由公证机关出具无偿“赠与公主证书”。然后是填制《个人无偿赠与不动产登记表》（此表可到税务机关领取，也可到网上下载）。连同母亲名下的房产所有权证、土地使用权证、契证等需要提供的材料，到当地税务机关办理营业税免税手手续。其次凭上述资料到房产登记部门填制房产过户申请表。第三步，再到税务缴纳契税和印花税。
    2、赠与过户除按3-5%契税和万分之五印花税外，其他税收减免。
    3、赠与所得的房产如果受赠人转让时，除各项应缴的税收外，对个人所得税有特别规定，也就是按售价扣除赠与过程的税费外，按20%缴纳个人所得税。
    所以对不是自己用于长期居住的，有些人愿意选择买卖来转移房产。
    上述政策供你参考。你也可以细读（国税发〔2006〕144号）后，来选择转移方式。
    象你母亲的房产是普通住宅，住满五年本来就可以享受营业税减免政策的，是你母亲的唯一住宅还可以减免个人所得税。还可以节约公证费用及评估费用，过户费用应该差不多，但以后转让时个人所得税就可以按定额征收，这要节约的多。
    希望采纳

    1个月前

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