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＋Peanut

河南-信阳房产纠纷1个月前

你好！之前签订购房合同时按一套45万的价格购入一套复式楼，未核实面积，也未计算过每平米多少钱，购房合同上也只写入了购房总价（45万）和面积（191平米），未写入每平米价格，现在办房产证，开发商却因为实际面积面积（195）大于合同面积要求补上误差，否则不给办理房产证，请问我应该补这个差价吗？

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罗保明律师 河南-郑州 大沧海律师事务所郑州分所

  • 您好！根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

    1个月前

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