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我想买套二手房，但是没房产证。只有购房合同，但是购房合同开放商不给更改姓名。我需要和卖房签订什么协议才能保全我的利益不受损。卖房要求一次性付款的。如果我付完款了，有天卖房反悔或有什么变故。如何叫房子直接更改为我名下
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