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北京-海淀区房产纠纷1个月前

￥30.00

您好，我年前购买了一套期房（开发商还没有预售证），交了首付，并签订了购房协议。年后他们开盘，价格比年前低，我想按现在的价格重签，但是他们一直推脱说等上面回复，就这样过了一个月了。我想请问下，如果我想退房，可以吗？会有违约金吗？如果有会是多少？

查看唐文波律师的回答

唐文波律师 北京-朝阳区 北京华资律师事务所

  • 你好。您在购买时开发商是否告知您该项目无预售许可证是本案重点。

    根据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本司法解释第九条规定: 出卖人订立商品房买卖合同时，如果故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

    所以，如果告知了无预售证，而现在有了预售证，您很难要求合同无效。但不影响您可以退房，退房的违约金一般按双方合同约定。如果没有告知您无预售许可证，则可按照上述引用的第九条处理。

    您争取和开发商协商解决，开发商销售无预售证的房子这是有过错的。但当时签订买卖合同毕竟也是双方自愿的意思表示。

    1个月前

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