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北京-门头沟区房产纠纷1个月前

你好，我买的房宣传说一小时直通北京二环，可是不管什么交通工具都到不了，最快的车也要1小时51分，这样的情况我可以申请退房吗？

查看唐文波律师的回答

唐文波律师 北京-朝阳区 北京华资律师事务所

  • 答：房宣上所说的一小时直通北京二环，该种表述属于要约邀请，也就是说不具有合同法律效力。
     
    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 开发商的房宣不属于该条规定的对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。况且，是否有一小时的交通时长一般情况下能够判断。所以，以该理由很难达到退房的目的。
     
    但是，不影响您找到其他方面的问题，能够申请解除合同、赔偿损失的突破点，而申请退房。

    1个月前

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