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经过房产中介双方在五月份签订了购房协议，协议规定5月31日前买房付75万元首付款，6月15日付清剩余款项，但是已经过了期限，买家除了10万元定金什么都没给，多次催过中介，中介的回复是在办，但是这一个多月以来，整房价又涨了40多万，这种情况下算买家违约吗，如果不想卖了怎么操作！
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