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2017年4月26日 经链家介绍 我与买房方签定了《存量房买卖合同》约定定金为20万元，但买方除了在26日交了3000元之后 一直找各自借口拖延交付剩余的定金。现在已经逾期35天，致使买卖合同无法履行。我已经于5月28号正式以书面形式通知买方解除合同，现在想依据合同补充协议，要求买方支付房价20%的违约金。 想请教您的是一下几点 1. 买方是通过代理人跟我签的合同，我应该起诉买方本人 还是代理人 2. 买方是母女两人，其中女儿只有6岁，我起诉时，是否要把女儿包括在内 3. 起诉是否会影响我继续卖房，如果会，我该怎么办 4. 起诉状中，我要求违约金的数额应该以何为依据？合同补充协议约定，逾期15天之内，每天按房价的万分之五计；逾期15天以上，按房价的20%计。现在买方逾期已经超过15天，我是可以要求20%的，但那是一笔很大的数额，法院会不会认为不合理？现在房市是下行的，我再去卖，肯定是低于原来卖给她的价格的，我该怎么样让法院在审判时考虑到这部分无法量化的损失？ 谢谢
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
执业期间，参与民事、商事、经济纠纷案件的办理，在诉讼方面及非
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付建律师法律功底深厚，在全国多家知名媒体担任社会热点事件法律
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