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你好。坐标武汉。目前小区仍在管制状态。 我有一个商铺出租，租户以疫情影响为由于4月中旬提出解约。其租金在4.20号到期，现在一直不肯搬走，因为他要求我退还合同押金。三月份的时候我们就疫情影响达成过补充协议，即减免今年下半年三个月房租。 现在租户以没有享受到我们疫情减免为由，要求我们退还合同押金。报警调解无果，请问如果我提出起诉的话，胜算是多少？
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诉求是他们尽快搬离，不影响商铺的正常租赁。现在是他们要求我退押金，我不退，他们租金已经到期了不肯走。
我们合同没有关于不可抗力的条约，对押金的条款是合同期未满若租户单方面解约押金不退；补充协议也说明了是下半年房租直接减免三个月。
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