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我跟朋友整租的，然后自己签的合同。朋友搬走了，我又找了一个合租的。我们没签合同，但是她实在太邋遢了，我不想跟她住了，想退房。但是我们房子住不够一年不退押金，我之前没说，我以为她住三个月就走了。各种事情吧。我也押她钱了，押金退她一半。她不同意，后来她男朋友就过来了，那我肯定要退房了。我该怎么办好呢？跟房东说退房，他说我这属于转租，违约了，但是他口头同意，可以找其他的人合租的。
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