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我有一起房屋买卖需要咨询。我在去年十月份通过中介看中一套房,全款为89万。房屋尚在建设,未交房。协议约定是开发商交房第一时间去办理过户。现在开发商已经交房,房东也拿到了房产证,但是她现在拒绝过户。我已支付定金29万,协议上的违约金是房款的百分之二十。我现在有三个问题,第一,我能起诉要求强制过户吗?第二,如不能强制过户,我能得到哪些赔偿?第三,协议签署时,卖家丈夫在国外,是妻子签的,具有法律效力吗?
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