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房屋买卖纠纷，我卖了一所房子，没房本，签署三房协议，乙方给我定金50万，我想用这笔钱再买一所房，但房价上涨50万不够，乙方也拿不出更多的钱了，我想单方面终止合同。
有关违约赔偿条款如下
1.合同期满前，任何一方根本性违约要赔偿对方总房款的百分之十。
2.因根本性违约，甲方房屋可另行出售，乙方另行购买，但守约方有权追究违约方责任。
3.甲方应当保证房屋无任何产权纠纷，因一方违约签署承诺，导致不能办理产权转移和债务纠纷的，违约方赔偿总房款的百分之十，本条款为独立条款，即使本合同及其他文件因违约前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条款依然有效，守约方可追究违约方法律责任。
4.本合同签订后，任何一方未能履行合同，守约方可向违约方追缴服务费损失但不限于信息服务费，贷款服务费，评估费。
5.本合同签订后，任何一方违约，守约方提起诉讼的，有违约方承担实现债权过程中产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费。
最后还有手写的几条，其中有一条是 任何一方违约赔偿对方总房款的百分之十。
我只是找了违约赔偿里对我不利的条款，这种情况下，我如果单方面违约，是只需要赔偿一个总房款的百分之十呢，还是这么多条都要赔偿？还有那个独立有效的是不是需要单独赔偿呢？
希望能得到律师的解答，谢谢。
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
本人从事法律行业多年，在刑事辩护、债权债务、婚姻家庭等领域经
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黄素霞律师，新疆大学法律系毕业，已执业6年之多，办理了大量的
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