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接手转让的一个大排档大棚和一个店面，转让时上家说的不会拆（大棚）。接手几天内就发生了拆大棚的事。转让费14.8万，已经给了12万。没写转让合同，上家属于二房东，没直接和房东商量（房东不在本地），有转账记录，现在拆了大棚没法做下去，这属于什么？转让没经过房东有效吗？
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