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律师您好： 我是一业主，因小区公摊面积过大28-30%左右，业主就地开发商不满，进行协调，但因为开发商政府有人，业主又都是弱势群体，最后也不了了之，现在开发商又把原来封闭的小区外墙对外私自扒开，以出售或出租的形式转卖他人。 物业公司是XX物业公司，其XX物业本是三级资质，物业费按1元/平方米一级资质来收取，物业公司说收费高低是由小区面积决定，不是由资质决定，这样说对吗？另外还有每月公摊电费26月，卫生费5元，业主对此不满，拒交今年物业费，昨天他们物业项目经理来了，说到时不交物业费，物业撤走，损失的是业主，是这样吗？我们是新小区，这是一期入住的第二年，二期也在装修入住中。 我们小区是人车分流小区，负一、负二是车位，现在开发商为卖车位，而且只卖不租，还只卖负二，负二卖不完负一不卖，并把负一大门强制锁死，不买车位不得入内，以至于二期装修及搬家的业主不得不开大小各种机动车辆在小区内跑来跑去，给小区卫生和老人、孩子造成很大的人身隐患。 小区内全体业主对我们的现状都非常不满，维权又非常困难，许昌的大小新闻对大正的问题基本都采用回避态度，一期大正强制收取业主贷款保证金时，当业主和开发商起冲突时，业主谁录像，武警直接就把相机和手机抢走，并删除其内容。 我们业主现在纠结的就是公摊含不含地下车位，对负一强制锁门，只租不卖，不让业主通行，合不合理。外扒建的门面房是不是众业主的公摊，在小区业主入住第二年，物业公司撤走，对业主的损失是什么？ 我们希望得到您的帮助，看我们怎样才能维护我们的利益，争取我们的合法权益。
王慎云律师 山东-济南 山东明湖律师事务所
李成竹律师 浙江-杭州 北京盈科（杭州）律师事务所
张志霞律师 山西-太原 山西鼎邦律师事务所
夏律师毕业于中南财经政法大学，现为湖北省内最大专业律所，湖北
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湖北中和信律师事务所（全国优秀律所、湖北省十佳律所）一级合伙
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孙志军，华中科技大学法律硕士，北京盈科（武汉）律师事务所高级
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