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您好，我是承租方，和单位B签订房屋租赁合同，由于拆迁甲不能继续履行，但是多交的房费也不退还。合同规定续签需提前一月一次性支付房租，只交付部分房租的按照1万/月收取房租费，分期不超二次缴清。这个算不算违约条款，是不是有约定不明确的嫌疑。如果我们在合同到期后一个月交的次年房租，算不算违约，需不需要按1万/月扣除。
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