买了个二手房，首付付了一半后，房东说以前的房产证和土地证要换成不动产证才能过户，而房子的开发商不在本地，等换完证再过户，然后把钥匙给了我们说先装修就行，很快就弄好过户，催了一次又一次，到现在拖了五个月，装修都快弄完了，证还没换好不用说过户了，现在我们进退两难，首付款不说，装修的钱也都花了，我们现在起诉可以要求什么？退款的话装修费违约金的可以要求赔偿吗？或者强制过户可以要求违约金之类的吗？合同上没有规定过户日期以及违约的赔偿问题