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房屋优先购买权问题，我已买王先生的房子，但王先生在之前把房子租给张租客，张租客把房子简单装修了一下，还有1年到期，现在张租客不愿搬走，要么叫王先生赔偿，但王先生只愿赔1月房租，这样我就1月都还没拿到房，还不知道什么时候拿到房？还有张租客是否可以告我们合同无效成立嘛？
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